Истец обратился в суд с иском к ответчику об изменений условий договора аренды магазина, в последующем в порядке статьи 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды, в связи с его заключением на крайне невыгодных для истца условиях.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случаях, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, по спорам об изменении и о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ), предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
При рассмотрении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина. 08.08.2022 между истцом в лице Ф., действующей на основании нотариально оформленной доверенности от 04.07.2022, и ответчиком заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование здание магазина, сроком на 5 лет, с арендной платой 500 руб. в квартал.
14.02.2024 истец отменил доверенность от 04.07.2022.
29.03.2024 истец направил ответчику досудебную претензию об изменении условий договора аренды в части размера арендной платы и срока ее уплаты, а 06.07.2024 договор аренды в новой редакции для подписания, который в тот же день получен ответчиком.
В порядке статьи 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования на требование о расторжении договора аренды от 08.08.2024. До изменения исковых требований истец требование и соглашение о расторжении договора аренды для заключения в адрес ответчика не направлял.
Таким образом, истцом не было соблюдено требование п. 2 ст. 452 ГК РФ о том, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Направленное 23.03.2024 ответчику требование об изменении условий договора аренды от 08.08.2022 не свидетельствует о соблюдении истцом досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды, для разрешения которого требуется заключение соглашения о расторжении договора.
При таких обстоятельствах, исковое заявление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды от 08.08.2022.
Определение суда в законную силу не вступило.
