Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования частью земельного участка, прилегающей к его квартире в многоквартирном жилом доме, по предложенному истцом варианту, мотивируя тем, что является собственником квартиры № 4 в указанном доме, с собственником квартиры № 3 сложились конфликтные отношения по пользованию земельным участком с находящимися на нем строениями с учетом фактического землепользования, сложившегося в период предыдущего собственника квартиры № 4, ответчик отказался от ознакомления с предложенным вариантом пользования земельным участком и обсуждения и принятия какого-либо решения по данному вопросу.
При рассмотрении дела установлено, истец на основании договора купли-продажи от 09 июня 2023 года приобрел квартиру в 4-квартирном доме. Ответчику в указанном многоквартирном доме принадлежит квартира № 3.
4-квартирный дом располагается на земельном участке, на котором также находятся иные строения - баня, две беседки, три гаража, колодец, иная хозяйственная застройка. Данный земельный участок в силу статей 289, 290 ГК РФ, 36, 44 ЖК РФ является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, и порядок пользования которым подлежит рассмотрению на общем собрании собственников помещений данного дома, при недостижении согласия – в судебном порядке.
Доказательств обращения истца к собственникам помещений многоквартирного дома о выделении ему в личное пользование части земельного участка придомовой территории и строений, находящихся на нем, путем проведения общего собрания собственников помещений данного дома, а также установление границ испрашиваемого земельного участка, истцом при рассмотрении дела не представлено. Также истцом в ходе разрешения спора не представлено доказательств, из которых было бы возможно определить обоснованность занятия предыдущим собственником квартиры испрашиваемого земельного участка, в том числе находящегося под баней, законность её возведения на придомовой территории.
Разрешая настоящий спор, учитывая установленные обстоятельства дела, приведенные правовые нормы, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом вопрос о порядке пользования придомовой территорией и выделении ему в личное пользование земельного участка из состава придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома не был решен с собственниками помещений многоквартирного дома в порядке, установленном жилищным законодательством, то есть путем проведения общего собрания собственников помещении дома, в связи с этим в иске отказано.
Решение в законную силу не вступило.
